東高円寺の賃貸、不動産情報なら「ニッパンハウス」へ！

売買説明

売却について

準備（目的）　・・・ 

・単なる財産処分の売却・・所有期間によって短期譲渡・長期譲渡に分かれます。

・納税のための売却・・相続税・贈与税を支払うための売却でも譲渡税はかかります。

・買換のための売却・・買換（居住用・事業用）特例の適用を受けられる場合、

  受けられない場合があります。 

1

資金計画　・・・ 

・売却価格を決める時・・市場価格等を不動産業者に聞いておくとよいでしょう。

・借入返済額の有無・・ローン借入等の残金額を調べておくとよいでしょう。

・譲渡にかかる税金・・税務署等で計算方法をお聞きになるとよいでしょう。 

2

売却・委任　・・・ 

・業者の選択・・免許番号及び知事免許、又は国土交通省（旧建設大臣）を確認する。

・媒介契約をどれにするか？・・媒介契約には専属専任、専任、一般と3種類です。

  説明を受けて決めるとよいでしょう。

・売却の条件を決めておく・・“現状で”、あるいは“補修（リフォーム）”で、

 “更地にして”を決めて依頼する。 

3

契約　・・・ 

・購入者は融資（ローン借入）申込があるか？

4

決済・引渡し　・・・ 

・出来るだけ金融機関の中で応接室を借りて金銭授受するのが安全でしょう。 

5

購入について

準備（購入計画）　・・・ 

購入に向けて、事前に計画を立てましょう。 

1

資金計画　・・・ 

購入時に掛かる費用調べや借入額の返済可能額はどれくらいかの試算をしておく。

2

物件収集・確認　・・・ 

新聞広告や折込チラシ・雑誌・インターネット・不動産業者の図面などを集めて

内容を見てみましょう。 

3

現地調査　・・・ 

最寄駅やバス停を確認しながら、周辺の環境も見ながら自分の足で現地を見てお

くと良いでしょう。 

4

中古住宅のチェック　・・・ 

建築年数は？雨漏りは？シロアリは？地盤沈下などの不安項目確認。 

5

業者チェック　・・・ 

各都道府県の担当課で、その地域内に事務所のある業者の業者名簿と免許申請書

の閲覧が出来ます。

6

契約　・・・ 

説明は取引主任者が主任者証を提示して説明する事になってますので、

不明な点などは、納得いくまで質問し、契約完了に至って下さい。 

7